起拍价2.6亿，雁翔路1宗40亩服商服用地出让！

导语：曲江新区1宗商服用地出让。

Part -01曲江新区雁翔路1宗商服用地出让

---地产新瞳

(资料图片仅供参考)

3月31日，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局曲江新区分局于2023年4月20日至5月5日以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。

宗地位于曲江新区雁翔路以东、五典坡路以南，地籍编号QJ7-7-48-2，净用地面积26379.34平方米（折合39.569亩）。

土地用途为商服用地，容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于26379平方米（文旅康养产业用房）；地下建筑面积不小于27060平方米（其中地下康体活动12000平方米，地下停车14060平方米，地下设备用房1000平方米）。土地使用期限为40年。

宗地须按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。

本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得为原则确定竞得人。宗地竞买保证金为人民币13000万元，宗地挂牌起始价为人民币25730万元，增价幅度为人民币1000万元。

Part -01杜陵板块发展值得期待‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

---地产新瞳

本次出让是商服用地地理位置不错，在杜陵板块雁翔路上。

目前地块雁翔路周边住宅项目已经售罄，地块西侧中海曲江大城、雁栖玫瑰园、阳光城plus等已经交付。还有曲江流光云谷（在售）、曲江九曲松间（待售），地块南侧就是中大国际玖玖康养健康城，地块东侧就是曲江第一学校（铁一中），一路之隔还有西安曲江德宏学校。‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

在独有的生态优势、高端配套进入的情况下，成为西安高端改善房源的聚集地，到中大国际，万众，德宏等多元国际化高端配套的引进落地。 占地面积约2万平方米的杜邑遗址公园正式开放，作为杜陵国家遗址公园的一部分，以全新的面貌和良好的设施面向市民开放。

围绕着杜陵片区，道路、学校、公园、医院等基建已逐步成型。

2022年9月份，长安区政府和曲江新区管委会联合举行西安杜陵遗址保护区及其南侧区域合作共建签约仪式。

曲江新区与长安区携手共进，加快杜陵考古遗址公园和杜邑文化科技产业园建设。此次规划用地北至长安区与雁塔区行政界限，东至长鸣路，南至杜陵保护线，西至西康高速。整个用地约10.53k㎡，其中文物保护区域面积为3.5k㎡，可建设区域面积为6.5k㎡(约9750亩用地)，共计约15000亩用地。

杜陵板块内的三兆村已经启动拆迁，三兆村按自然方位分为东西南北四门，有15个村民小组、1300多住户、共5000余人，是西安最大的行政村之一，全村总面积达8200多亩。

1.中大国际玖玖康养健康城

中大国际玖玖康养健康城项目位于曲江新区雁翔路以东、规划三路以南，规划四路以北，中大国际玖玖康养健康城项目打造中国式养老新标杆为愿景，该项目经过前期大量的政策研究、市场调研与项目定位，逐步明确了以CCRC为模式，结合养老用房、国际一流医疗机构、康复护理中心、银发学院、活动中心等完善配套为一体的医养综合体。

中大国际玖玖康养健康城项目占地亩，项目分成2个地块。中大国际玖玖康养健康城A区规划10栋楼，其中（1--4#、8#、11--14#）层高为5F,建筑高度17.8米；社区中心为地上1层地下2层，建筑高度7米；建筑高度限高18米。中大国际康养健康城B区总建筑面积95916.03㎡（地上建筑面积 34357.51㎡,地下建筑面积61558.52㎡），机动车位417个。地块限高18米，规划8栋楼。

作为社区“医”的保障，规划为国际综合医院、体检中心、美国魅力花园老年康复护理中心、医疗后勤配套等7.2万平米的一流医疗综合业态。中大国际玖玖康养健康城项目未来将成为引领西北地区医养结合产业发展潮流的标杆，有效缓解区域和城市医疗资源紧张，满足人民群众对高品质医养结合养老的需求，成为西北地区品质高、体系全、服务好、技术力量先进的大健康医疗综合体。

2.曲江流光云谷

曲江流光云谷位于雁翔路东侧项目占地约103亩，总建面约23万平方米。以“中国瓷 东方筑 曲于势 质如玉”为核心设计理念。整体采用流线型设计外观，同时结合光影变化，将建筑与自然融合，以曲线的纹理纵横、圆角的温润包容，塑造矗立于曲江杜陵畔的艺术流体著作。 主要建设商业、商务办公、酒店及公寓为一体的商业综合体。 项目一期规划11栋，二期规划8栋。

3.曲江九曲松间

根据 曲江新区官网栋《 文化产业人才寓所（一期）》规划公示，从位置来看就是 曲江九曲松间。 曲江九曲松间位于 雁翔路以东、踏青路以南、杜邑路以北。 规划用地面积为137.854亩，其中一期占地106.848亩，容积率为1.2—1.3，建筑密度39.77%、绿化率38.94%，产品上共规划了19栋地上三层、地下二层 (地下一层均计容 )的叠墅产品。 总户数仅有228户，但规划的停车位却高达978个。

杜陵板块大手笔规划，体量恢弘，独特地理位置，顶级的配套资源，万亩生态公园，未来发展潜力巨大。

编辑：枫叶 审核：飘逸 约稿：fengyepiaoyi0528

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