预算280万，兼顾改善和地段，购房者怎么选？ 热点

在楼市春风不断吹拂下，置业窗口期稍纵即逝，不少人打消观望情绪，纷纷择机入手。

(资料图片仅供参考)

虽然福州城市框架拉大，但不可否认，当下福州城市中心仍然在鼓楼。

说实话，当下福州市场上的房子要么距离城市核心比较远，要么总价高，超出预算，要么安商房，品质无法保障。

那我们应该怎么选？

东区

东区

福州楼市板块多达二三十个，但由于地理因素，要满足离鼓楼，城市核心区近的却很有限，东区是最为合适的；

片区内的盘——阳光城檀悦，目前三月份挂拍价约2.9万/㎡，低于周边部分优质二手房。

项目位于晋安湖旁，纯商品房社区，既有地段，配套又好，是改善的一个宝藏盘。

02

距离晋安湖、泰禾广场核心区近

既有地段，又有配套

目前，拍卖的项目是 105.79 平方米的三居室 ，开拍均价约2.5万/㎡左右，起拍价273w，从预算角度看，项目符合鼓楼、晋安改善客户的需求。

但除了总价，推荐该项目的理由还有以下几个方面：

01

地理位置

处于东二环核心板块与三创园毗邻，六大公园环绕（鹤林生态公园，牛岗山公园，金鸡山公园，晋安湖公园、福州“中央公园”等），化工路北侧，泰禾广场东侧，东峰路西侧，东山路南侧；

距离地铁4号线仅600米左右，出行有地铁专列，多余条公交线路，城市交通网密布，无时差抵达全城，通勤成本大幅降低。

02

周边配套

周边购物，休闲、医疗、教育等配套应有尽有，商业有东二环泰禾广场，大同国际家居电扇城，五星级国际酒店，宜家，医院有福建省儿童医院；教育配套有幼儿园，小学，中学，十一中等；

03

价值的保值增值能力强

背靠是三创园与晋安湖，共享三创园人口红利和高知人才流量，未来发展潜力和繁华清晰可见。

04

品质社区，精装现房

首先，项目为纯商品房社区，物业是阳光城物业管理严格，高端服务，社区人车分流花园式小区，酒店式社区大堂，高端大气，小区环境优美，配备空中泳池。

04

户型大三房，居住空间舒适性好

1、格局方正，空间利用率高

该户型格局方正，空间利用率高，格局易于改造。

2、动静分区，动线流畅

室内采用动静分区设计，客厅、餐厅与卧室分区规划，厨房和客厅等动区靠近入户门，与卧室休息区有效隔离。在客厅里追剧、嬉戏玩闹，也不会惊扰其他家庭成员的安静休息，真正做到娱乐、休息互不打扰。

纵轴线空间规划，动线流畅，避免走廊浪费使用空间。

03

总结

所以，不论是从区位，还是配套成熟，既有晋安湖、又有泰禾广场商业，更有三创园新兴产业赋能；亦或者纯商品房社区，居住品质，项目各方面综合素质都很高，是一个全能选手。

最关键，项目是精装现房，而且是正规资产拍卖，总价远低于市场价！